PRÉPARER VOTRE DOSSIER DE LOCATION
Le marché locatif est tendu et très concurrentiel, remporter la location d’un logement peut s’avérer difficile.
Faire la différence, pour obtenir le logement locatif tant convoité. Tout commence par la constitution de son dossier de location.
Nous allons vous guider afin de mettre toutes les chances de votre côté !
Notre conseil : préparer son dossier avant de débuter ses recherches immobilières.
Sommaire
Préparez un dossier solide
Un bon dossier est essentiel pour rassurer les propriétaires. Les propriétaires prendront leur décision à partir de celui-ci. Les bailleurs choisiront la sécurité.
Gardez à l’esprit que les dossiers des différents candidats locataires seront comparés.
Un bon dossier est essentiel pour rassurer les propriétaires.
Confier un dossier de candidat locataire complet et ordonné permet de mettre toutes les chances de son côté !
Voici ce qu’il faut faire :
- Préparez les documents obligatoires pour louer votre logement.
- Prévoyez des documents facultatifs (mais qui font parfois rassurent les bailleurs).
- Refusez de communiquer certaines informations confidentielles (Relevés bancaires…)
- Assurez-vous que votre dossier ressorte du lot et soir sur le dessus de la pile !
- Disposer d’un garant est un atout !
Documents obligatoires pour louer un logement
Dans le cas ou votre dossier de candidat locataire est complet, nous vous invitons à télécharger gratuitement la liste des pièces obligatoires en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Voici la liste des documents obligatoires pour constituer votre dossier :
- Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
- Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
- Justificatif de domicile (quittance d’énergie, avis de taxe foncière, etc.).
Si vous faites appel à une personne qui se porte caution, il devra également fournir ces documents.
Complétez votre dossier de doucments facultatifs
De par son expérience notre chargée de location, vous conseille de compléter votre dossier de documents facultatifs, les voici :
- Dernier avis d’imposition (ou celui du garant).
- Carte d’étudiant,
- de la précédente location.
- Photocopie de la pièce d’identité du garant.
- Carte de séjour.
- Attestation d’employeur – ou de celui du garant –.
- Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
- R.I.B.
Certains documents documents ne peuvent pas être demandés par le propriétaire
Certains documents jugés trop confidentiels ne peuvent être demandés par le propriétaire ou l’agence immobilière.
Les lois du 6 Juillet 1989 et du 17 janvier 2002 s’appliquent, le propriétaire ne peut donc pas exiger les pièces suivantes :
- Une photo portrait personnel
- Un extrait de compte bancaire ou une attestation de bonne tenue des comptes
- Extrait de casier judiciaire
- Dossier médical
- Contrat de mariage ou de concubinage
- Attestation d’absence de crédit
- Autorisation de prélèvement automatique
Il est interdit de demander une somme d'argent au locataire lors de la constitution du dossier
Comment maximiser vos chances avec un dossier de location soigné ?
Que ce soit pour réussir un entretien d’embauche ou pour convaincre une agence immobilière lors de la présentation de votre dossier de location, l’objectif est toujours le même : faire une bonne première impression. Un dossier de location clair, structuré et original (sans tomber dans l’extravagance) captera plus facilement l’attention du propriétaire bailleur.
Tout comme un CV professionnel avec une mise en page soignée et une orthographe impeccable peut vous ouvrir les portes d’un entretien d’embauche, un dossier de location bien préparé augmentera vos chances d’être sélectionné. En revanche, un dossier mal présenté ou incomplet pourrait jouer en votre défaveur, surtout dans un contexte où vous êtes en concurrence avec d’autres locataires.
Chaque détail compte. Par exemple, ajouter une page de garde à votre dossier peut faire toute la différence. Inspirée d’une lettre de motivation, cette page doit résumer les points clés de votre dossier et donner envie au propriétaire de vous rencontrer. En soignant ces aspects, vous pourrez booster vos chances de trouver un logement et de vous démarquer face à la concurrence.
Simplifiez la lecture de votre dossier
Transmettez votre dossier de manière simple, en un seul email par exemple ou en utilisant un lien de téléchargement.
Organisez vos pièces en les nommant.
Certains propriétaires sont très sollicités, un dossier indéchiffrable ne sera pas consulté.
Trouver un garant peut vous aider
Afin de se protéger des risques locatifs comme le non paiement du loyer ou encore de supporter le cout des réparation suite à des dégradations locatives, il est courant qu’un propriétaire exige un garant (caution).
Toutefois, trouver un garant n’est pas toujours facile.
Rassurez-vous, il existe des alternatives vous permettant d’apporter des garanties supplémentaires.
- La caution bancaire
- la caution Visale
- La caution en ligne
la caution visale - comment en bénéficier ?
La caution Visale, proposée par Action Logement, garantit le paiement de votre loyer en cas d’imprévu financier. Cet organisme spécialisé dans le logement social et intermédiaire prend en charge vos loyers impayés, mais uniquement dans la limite de 36 mois. Pour profiter de cette garantie gratuite, vous devez répondre à certains critères :
- Être âgé de 18 à 30 ans.
- Être en période d’essai professionnelle.
- Avoir plus de 31 ans, être salarié(e) en mutation professionnelle et emménager dans les 6 mois suivant la prise de poste ou bénéficier d’un accompagnement dans le cadre d’une intermédiation locative.
- Travailler dans une entreprise privée (secteur agricole ou autre) avec un salaire net mensuel inférieur ou égal à 1 500 €.
- Signer un bail mobilité pour votre logement.
Grâce à la caution Visale, accéder à un logement locatif devient plus simple et sécurisé pour les jeunes actifs, les salariés en mutation ou en contrat précaire.
Découvrez dès aujourd’hui si vous êtes éligible à ce dispositif gratuit !
LA CAUTION BANCAIRE
La caution bancaire est une solution simple à mettre en place.
Il s’agit d’immobiliser une somme d’argent équivalente à plusieurs mois de loyer.
En cas d’impayés, le propriétaire demandera à percevoir les fonds directement auprès de la banque.
Un garant en ligne
Vous pouvez faire appel à une caution en ligne en 24h.
De nombreux site apportent cette solution, comme GARANTME par exemple.
Il vous sera demandé de constituer un dossier auprès de cet organisme.
LA GARANTIE LOYER IMPAYÉS ET DÉGRADATIONS
La garantie loyers impayés (GLI) et dégradations est souscrite par le propriétaire-bailleur afin de se prémunir des risques locatif.
Cette solution est retenue par de nombreux bailleurs.
Dans ce cas, impossible de faire appel à un garant.
Renseignez-vous auprès de l’agence !
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